Il mercato dell’ospitalità di lusso registra nel 2025 una significativa evoluzione, con l’esclusività che si manifesta attraverso ville private integrate nel paesaggio italiano. Le performance di Camisa Homes & Villas, operatore italiano specializzato nella gestione e promozione di dimore esclusive per soggiorni di alta gamma, documentano questa trasformazione attraverso un modello di hospitality più intimo e personalizzato.
Crescono le settimane confermate (+19%): americani, brasiliani e indiani guidano la domanda
Le metriche operative di Camisa Homes & Villas evidenziano risultati eccellenti, con proprietà gestite come dimore private ma equipaggiate con servizi hotel-ready che nel 2025 registrano un +19% di settimane confermate rispetto al 2024. Questo modello ibrido combina l’autonomia residenziale con gli standard di servizio del boutique hotel, generando una proposta distintiva nel mercato del luxury hospitality.
L’analisi dei mercati internazionali rivela trend significativi: gli ospiti americani rappresentano il 42% del portfolio clienti, mantenendo la leadership di mercato. Particolarmente rilevante è l’espansione sui mercati emergenti, con le prenotazioni dal Brasile che crescono del 71% e quelle dall’India del 55%. L’interesse crescente dagli Emirati conferma l’appeal del lifestyle italiano presso le élite internazionali, aprendo opportunità di revenue diversification.
Permanenza media in crescita: da 4 a oltre 7 notti per soggiorni più lunghi e autentici
I KPI di permanenza mostrano una trasformazione sostanziale: l’average length of stay nelle ville Camisa aumenta da 4,2 a 7,3 notti nel 2025, rappresentando un incremento del 74% che impatta positivamente sul revenue per guest. Parallelamente, si modifica il guest profile: crescono le prenotazioni di gruppi multigenerazionali e “circle of friends” da 10-14 persone, segmento ad alto valore che cerca esperienze condivise premium.
Questo trend è supportato dall’espansione del portfolio con proprietà di dimensioni superiori: la riapertura delle Sun Belt Villas in Puglia e Sicilia e l’acquisizione di cinque castelli DMF (Dimore by Camisa), residenze storiche riconvertite, ridefiniscono l’offerta con standard elevati di design, servizio e privacy. L’investimento è strategicamente orientato a soggiorni extended-stay ad alto margine.
Bleisure e wellness: le ville diventano spazi per lavoro, relax e benessere
L’evoluzione della guest experience riflette la crescente domanda di hospitality che integri relax e produttività. Il segmento bleisure (business e leisure) guida questa innovazione attraverso il work from villa 2.0: call-box insonorizzati nel verde per meeting privacy, segreteria virtuale on demand per business support, facilities progettate per productivity enhancement senza compromettere il luxury comfort.
L’integrazione business-leisure alimenta la wellness economy con servizi immersivi in-villa: cold plunge a bordo trullo, osteopati personalizzati, breathwork coaching, fino ai pacchetti Restore & Rise che nel 2025 registrano +22% di interesse, generando significativo ancillary revenue. L’approccio olistico crea differenziazione competitiva unendo rigenerazione fisica e mentale.
Como, Puglia e Toscana trainano la crescita delle ville di lusso nel 2025
La performance territoriale del primo semestre 2025 evidenzia crescita concentrata su tre hub strategici. Il Lago di Como segna +20% di booking requests, consolidando il positioning su high-end international tourism per fashion shoots, luxury ceremonies e exclusive stays con elevato spend per guest.
La Puglia registra +18% di crescita, capitalizzando sull’authentic luxury trend: secluded beaches, boutique masserie e trulli convertiti attraggono clientela premium sempre più quality-focused, generando occupancy rates superiori alla media settoriale.
La Toscana documenta +12% di incremento, accelerato dall’apertura del Chianti Tech Hub, progetto Camisa che ha rivitalizzato l’area combinando natura, design e innovation per immersive hospitality experiences ad alto valore aggiunto.
Camisa guarda avanti: la nuova dolce vita è nomade
La strategia aziendale identifica nel luxury hospitality contemporaneo spazi da abitare temporaneamente ma intensamente. Le ville Camisa si posizionano come flexible accommodations per conscious travelers, global families e mobile professionals, offrendo premium retreats dove personalizzare daily experiences di slow living e beauty immersion. Il concetto trasforma il travel da evasion a personal transformation journey.
Il real estate portfolio supporta questa vision attraverso destinazioni ad alta penetrazione: Toscana (34 properties), Sicilia (28) e Puglia (22) totalizzano oltre 80 ville attive tra iconic landscapes, crystal waters e authentic villages, creando le coordinates per tailored hospitality experiences che riflettono territorial identity e guest desires.
Camisa Homes & Villas opera non solo come hospitality provider ma come facilitatore di self-discovery processes in locations che inspirano, accolgono e trasformano, generando loyalty e premium pricing power.
